Architekten Planung LPH 1-9

Was beinhalten die einzelnen Phasen? 

LPH 1: Grundlagenermittlung In der ersten Phase werden die Ziele und Anforderungen des Bauherren ermittelt. Hierbei wird auch eine erste Kosten- und Terminplanung erstellt. Der Architekt überprüft in dieser Phase auch die Bebaubarkeit des Grundstücks und stellt die benötigten Informationen zusammen.

LPH 2: Vorplanung In der Vorplanung werden verschiedene Lösungsmöglichkeiten entwickelt und dem Bauherrn vorgestellt. Der Architekt erstellt in dieser Phase Skizzen und erste Entwürfe und gibt eine erste Einschätzung zu den Kosten ab. Der Bauherr wählt in der Regel aus den vorgestellten Lösungsmöglichkeiten eine Variante aus.

LPH 3: Entwurfsplanung Auf Basis der Vorplanung wird in der Entwurfsplanung die ausgewählte Variante detailliert ausgearbeitet. Der Architekt erstellt Zeichnungen, Pläne und Modelle und überprüft die Planung auf technische und baurechtliche Aspekte. Auch eine Kostenschätzung erfolgt in dieser Phase.

LPH 4: Genehmigungsplanung In der Genehmigungsplanung werden die Planungsunterlagen für die Genehmigungsbehörde erstellt. Der Architekt reicht alle erforderlichen Unterlagen, wie zum Beispiel Bauanträge und Stellungnahmen von Fachplanern ein und begleitet das Verfahren bis zur Erteilung der Baugenehmigung.

LPH 5: Ausführungsplanung In der Ausführungsplanung werden die detaillierten Pläne für die Ausführung des Baus erstellt. Hierbei werden auch sämtliche technischen Details und Baustoffe festgelegt. Der Architekt koordiniert in dieser Phase auch die Zusammenarbeit mit den Fachplanern und der ausführenden Baufirma.

LPH 6: Vorbereitung der Vergabe Die Vergabe der Bauleistungen wird in der sechsten Phase vorbereitet. Der Architekt erstellt Ausschreibungsunterlagen und wertet Angebote aus. Auch die Koordination von Terminen und die Zusammenarbeit mit den Fachplanern erfolgt in dieser Phase.

LPH 7: Mitwirkung bei der Vergabe In der siebten Phase unterstützt der Architekt den Bauherren bei der Vergabe der Bauleistungen. Hierzu zählen die Prüfung von Angeboten und Vertragsverhandlungen mit den ausführenden Unternehmen.

LPH 8: Objektüberwachung Während der Bauausführung überwacht der Architekt in der achten Phase die Umsetzung des Bauprojekts. Er kontrolliert die Einhaltung von Terminen, Qualität und Kosten und koordiniert bei Bedarf Nacharbeiten.

LPH 9: Objektbetreuung In der letzten Leistungsphase, der Objektbetreuung, übernimmt der Architekt die Betreuung des fertiggestellten Gebäudes. Hierbei geht es vor allem um die Gewährleistung der Funktionsfähigkeit und der Werterhaltung des Gebäudes. Der Architekt überwacht eventuelle Mängel und koordiniert notwendige Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten. Außerdem steht er dem Bauherrn bei Fragen und Problemen zur Verfügung.